Sziasztok! Amikor elkezd az ember azon gondolkodni, hogy hogyan vegyen házat később magának és adott esetben a család nem tud segíteni, akkor szerintem mindenki elgondolkodik külső pénzintézeti segítségen. Szerintem a lakástakarék jó megoldás, de amikor lejár és jön az ügyintézés akkor bizony jön az úgy nevezett fekete leves. Szerintem ilyenkor fontos, hogy megfelelő szakember legyen mellettünk. Nekem ők segítenek ebben http://forrasnavigator.hu minden kérdésemre választ kaptam amikor lejárt a lakástakarékom és ahogy intézzük a hitelt. Időt és kellemetlenséget spórolok velük. Bárkinek nyugodt szívvel merem őket ajánlani!

Válasz

Egy lakásvásárlás pénzügyi hátterének története:


„2010 nyarán 8 millió forintért vásároltam egy önkormányzati lakást a főváros VIII. kerületében. A szerződésben meghatározott szoros fizetési határidő miatt lakásvásárlási hitel felvételére nem volt lehetőségem. Ha 30 nap alatt nem tudtam volna fizetni, akkor a piaci gyakorlattól jóval magasabb, 20%-os foglalót buktam volna. Emiatt az 5 millió forintos önerőmet összesen 3 millió forintnyi családi és baráti kölcsönnel egészítettem ki.

Amikor már a nevemen volt a lakás, hitelajánlatot kértem a bankoktól a hárommilliós tartozásom rendezésére. Az Erste Bankkal kötöttem szerződést, de utólag már nem tudtak lakáshitelt adni, így szabad felhasználású jelzáloghitelt vettem fel. Ebből kifizettem a családi és baráti kölcsönöket és megkezdtem a bank felé a törlesztést.

Azt terveztem, hogy az idén lejáró lakástakarékpénztári megtakarításom (körülbelül másfélmillió forint) betörlesztésével megfelezem a banki tartozásomat, így a törlesztőrészletemet is. Bementem az OTP-hez és a kiutalási lehetőségekről érdeklődtem. Ott arról tájékoztattak, hogy mivel nem lakáscélú, hanem szabad felhasználású az Erste hitelem, így nem tudják betörleszteni a pénzt (vagy igen, de akkor elveszítem az állami támogatást). Az ügyintéző azt javasolta, hogy fizessem a lakástakarékot 8 évig és akkor szabadon felhasználhatom az összeget.

Ez igaz, de addig a hitelt és a lakástakarékot párhuzamosan kellene fizetni, ami dupla kiadás, pedig úgy terveztem, hogy a lejáró lakástakarékból megfelezem a tartozásomat. Szerintetek mit csináljak? Hogy tudok jól kijönni ebből a csapdából úgy, hogy nem veszítem el az eddigi állami támogatásomat?"

Nos, egy lehetőség:

Egyenesági rokonok közötti adásvétel esetén illetékmentes a vagyonátruházás...
El kell adni valaki egyenesági rokonnak és vissza kell tőle vásárolni, amihez már lehet hitelt felvenni.

Válasz

A Fundamenta lakástakarék árnyoldalát mutatja be saját tapasztalataként Balázs:

Az esetem a Fundamentához kapcsolódó. Történt ugyanis, hogy megtetszett egy lakás, amit meg szerettünk volna vásárolni.
Mindkettőnknek volt lakáscélú megtakarítás a fundamentánál. Én már 4 éve, párom már 8 éve fizette.

Mielőtt áláírtuk volna az adásvételit, konzultáltunk egy Fundamentás személyi bankárral, hogyan tudjuk a pénzt a lakásba beletenni.
A személyi bankár megnyugtatott, hogy ez rendkívül egyszerű kb 4-6 hét míg kiutalják a pénzt.
Azonban, mivel a párom számlája hamarosan lejár, nyissunk egy újat is , mert így többet tudnánk felvenni kölcsönként.
Hogy mindkét azonosító meglegyen az adásvételi szerződésug fel kell mondanunk a régit sürgősséggel.

A sürgősségi felmondásnak és kiutalásnak persze volt 30000ft költsége (ami elvitt kb 1 évnyi állami támogatást). Emellett az új szerződés kötése 42000ft volt.
Már befizettünk 72 ezret és még sehol sem voltunk.

Ezek után a lakás adásvételi szerződésébe belekerültek a fundamentás azonsoítók, meg egyéb nyilatkozatok, hogy minden esetben a fundamenta járjon jól ha bármi is történik
velünk vagy a lakással.

Az igazi fekete leves ezután követkzett.

A személyi bankár által ígért 4-6 hetet természetesen nem sikerült tartani, de mivel már benne volt a szerződésbe a fundamenta és az őket támogató mindenféle egyoldalú nyilatkozat, teljesen kiszolgáltatottak voltunk.
Csak Fundamentával szerződött értékbecslőt lehetett hívni (más nem volt jó) 15000. Hitelbírálati díjat is kellett fizetni 15000 / fő.
Mindenből eredeti példányokért kellett egész nap rohangálnunk, meg közjegyzővel hitelesítgetnünk mindent. kb 30000/fő
Teljesen mindegy milyen papírjaink, igazolásaink vannak, a fundamentának van sajátja, és ők csak azt fogadják el.

Független attól, hogy az egész kölcsönt a fizetésem alapján 1 év alatt vissza tudnám fizetni, kötelezett arra, hogy bevonjunk még egy adóst.

Válasz

SOSEM hívtak telefonon, mindenről levélben értesítettek úgy, hogy az összes papírt meg igazolást visszaküldtek postán.
Sikerült hetekig pinpongozgatni egymással. Közben az idő telt, a kivitelezőnek már ki kellett volna fizetni a lakást a Fundamenta meg csak kényelmesen levelezgetett velem.
Mi van ha elvész a levél? akkor egyrészt a foglalót másrész az összes eddigi utánajárásomat bukom..

De mivel már belekerültek az adásvételiben , SEMMIKÉPP nem tudtunk belőle kiszállni.
A leveleknél SOSEM volt megemlítve, hogy ki foglalkozik az üggyel, ki az aki beleköt abba, hogy kék vagy fekete tollal van-e kitöltve egy-egy nyomtatvány,
hogy az egyik oldalon lévő keltezés nincs kitöltve stb.
Ez nekik nem volt fontos.
Minden jogunkról lemondtunk a közjegyzői okiratban fejenként kb 30000 ért.

Megemlíteném azt is, hogy teljesen mást mondott a személyi bankár, a telefonos ügyintéző, valamint a levél amit kézhez kaptunk.

Nagynehezen de összeszedtünk minden papírt és véget értek a pingpongozások 3.5 hónap!! után.

Ezután a telefonos ügyintéző közölte, hogy HIVATALBÓL várnak még 3 hetet hogy a földhivatal biztosan bejegyezze a jelzálogjogot.
összesen 4 millió ft-ra 8 milliós jelzálogjog, kicsit érdekes, de ezen már nem akadtunk fent.

Végül a Fundamenta nagy kegyesen kiutalta a pénz amiért 30000ft-ot megint levont.
Ha összeadom: 30000 *2 (utalási díj) + 132000(sürgősségi felmondás + számalnyitási díjak) + 30000*2 közjegyzői okiratok + 10000*2(földhivatal) + egyéb (értékbecslő, hitelesítés stb)
= kb 250000Ft-ot levont a fundamenta a mindenféle ügíintézés miatt.
1) Egyrészt a pénzem szinte semmit sem kamatozott náluk a 4 ill 8 év alatt (ez egy ilyen konstrukció, mert csak állami támogatást adnak max72000/év)
2) másrészt az állami támogatás szinte teljes egészét levonta magának ilyen olyan díj formájában (mivel úgysem tud mit tenni szerencsétlen szerződött)
3) hihetelenül lassan és arrogánsan dolgoznak (mivel úgysem tud mit tenni szerencsétlen szerződött)
4) a kamata kb 1% kedvezőbb mint a normális kereskedelmi bankoké

Én a maximumot fizettem(20000) és csak ilyen olyan díjakra igazolásokra elment kb 150000m ami egy 2 milliós hitelnél(setemben) szerintem nevetséges.

Végül arra a következtetésre jutottam, hogy ha valaki lakást vásárol a fundamentát felejtse el mint alternatíva.
Egyszerűen nem éri meg sem anyagilag, sem idegileg.

Valójában értem már, hogy miért lett Ez az év munkahelye.
Mindenkinek jár egy Mazda, jó fizu. Az ügyfelet meg le lehet sz*rni, semminek nincs felelőse, idő mint a tenger...

Én megfogadtam SOHA TÖBBET FUNDAMENTA!!!

Balázs

Válasz